Zoekt u een fijne, geheel gemoderniseerde geschakelde twee-onder-één kapwoning met een prachtig uitzicht? Kijk dan snel naar dit heerlijke huis aan de Lage Vaartkant! Deze woning heeft een gezellige woonkamer met een moderne open keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een ruime zolder met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.

De gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem wat zorgt dat de luchtkwaliteit binnenshuis verbetert. Zo onttrekt het centraal stofzuigsysteem schadelijke stoffen volledig uit de ruimtes (zoals allergenen en huisstofmijt) waarna ze worden opgevangen in de opvangbak.

Kortom: een mooie instapklare woning op een zeer gewilde locatie die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd! Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons om deze mooie woning te bezichtigen.

Deze woning is gelegen in Etten-Leur langs een doorgaande weg aan de rand van wijk Het Hooghuis. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen, zoals het NS station, scholen en winkels in de nabije omgeving. Het centrum van Etten-Leur is op enkele minuten fietsafstand en de dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts enkele autominuten rijden.

BEGANE GROND

Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de sfeer en de zeer goede afwerking van deze woning.
De vloer is afgewerkt met een mooie tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken/berging). De wanden in de hal hebben een strakke stucwerk afwerking.
Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de ruime woonkamer met open keuken en de meterkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De sfeervolle woonkamer met gesloten houtkachel geeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de landerijen. De wanden en het plafond hebben een strakke stucwerk afwerking. Door de aanwezigheid van openslaande tuindeuren heeft de woonkamer een mooie lichtinval.

De moderne open keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft diverse onder-/bovenkasten en lades met softclose-functie en dimbare verlichting. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; een inductie kookplaat met flex zones, geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, combi stoomoven, een koelkast en een Quooker kraan.

Vanuit de keuken is de berging/bijkeuken toegankelijk.

De bijkeuken is een praktische ruimte met een aansluiting voor een wasmachine en droger. Hier is tevens de c.v.-ketel geplaatst en de unit van het centrale stofzuigsysteem. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van eventueel een extra koelkast en vriezer, ook biedt deze ruimte voldoende opbergmogelijkheden.
Een loopdeur geeft toegang tot de buitenberging.

Het toilet is voorzien van een wandcloset met soft close functie en een fonteintje. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een laminaat vloer. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

De ruime en lichte slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en de wanden zijn voorzien van een strakke stucwerk wandafwerking. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte vaste kast.
Alle ramen hebben een draai-/kiep functie en de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De royale moderne badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche (grohe thermostaat kraan), wastafel met dubbele kranen in badkamermeubel, een badkamerspiegel met ingebouwde dimbare LED verlichting en een wandcloset met soft close functie.

TWEEDE VERDIEPING

Wij zijn aangenaam verrast door de ruimte en mogelijkheden die deze verdieping biedt.
Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. De ruimte heeft door de twee Velux dakramen een fijne lichtinval. De vloer is afgewerkt met laminaat.

ACHTERTUIN

In deze zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is het heerlijk toeven. De tuin is voorzien van bestrating, diverse vaste planten, gazon en een sfeervolle overkapping met LED verlichting en een zonnescherm. Vanuit de tuin is de berging toegankelijk. De berging is voorzien van LED verlichting en een waterkraan.
Een poort aan de achterzijde van de tuin biedt toegang tot de achter gelegen openbare parkeerplaats. Hier is voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN:

- Moderne ruime recent verbouwde (2017) geschakelde twee-onder-één kapwoning
- De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- De woning is voorzien van kunststofkozijnen met superplus isolatieglas
- Energielabel B
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem (AstroVac)
- De woning is voorzien van een waterontharder
- Sfeervolle lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin
- Luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Neff)
- Moderne royale en compleet ingerichte badkamer
- 3 ruime slaapkamers, grote zolder met mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer
- Onderhoudsvrije, zonnige achtertuin die veel privacy biedt
- Mooi aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin met weids uitzicht over de landerijen
- Het raam aan de voorzijde is voorzien van een markies
- De overkapping aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm
- Voldoende parkeergelegenheid achter de woning

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.