Ruime hoekwoning met volop mogelijkheden! Bent u op zoek naar een royale hoekwoning die u met een beetje creativiteit en handige handen kunt omtoveren tot uw droomhuis? Deze woning biedt een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een grote berging. Gelegen op een gewilde locatie in Rijsbergen en geheel naar eigen wens in te richten!

Als deze woning uw interesse heeft gewekt, plannen wij graag een bezichtiging voor u in, zodat u zelf de mogelijkheden en het comfort van deze woning kunt ervaren.

LIGGING
Deze ruime hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportvelden, supermarkten, horeca en een medisch centrum bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast biedt Rijsbergen een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zoals cafés en een kinderboerderij.
Binnen 15 minuten bereikt u de binnenstad van Breda en binnen 10 minuten bent u op de snelweg richting Rotterdam of Antwerpen. Voor natuurliefhebbers is de omgeving ideaal: natuurgebieden zoals De Pannenhoef en de Vloeiweide bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in een groene en rustige omgeving.

INDELING
BEGANE GROND
De ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij zicht op de achtertuin. Dit creëert een open en ruimtelijk gevoel, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De halfopen keuken is een veelzijdige ruimte die geheel naar wens kan worden ingericht. Het keukenblok is voorzien van zowel boven- als onderkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, een praktische extra ruimte. Middels een loopdeur in de bijkeuken bereikt u eenvoudig de achtertuin.

Het toilet is voorzien van een closet en een fonteintje. Deze ruimte is deels betegeld.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische technische ruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine.

De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische kastenwand, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een eigen wastafel voor extra gemak.

De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafel en een closet. Daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke ventilatie en een aangename lichtinval.

ACHTERTUIN
In deze ruime achtertuin is het heerlijk vertoeven. De tuin is ingericht met bestrating, een gazon en diverse vaste planten, wat zorgt voor een sfeervolle en groene omgeving. Via de achtertuin heeft u toegang tot de stenen berging, die extra opslagruimte biedt en is voorzien van elektra. Daarnaast is er een overkapping en een poort, waardoor de tuin ook via een achterom bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime hoekwoning op een perceel van circa 188 m2
- De lichte woonkamer heeft een schuifpui met toegang tot de achtertuin
- 3 ruime slaapkamers
- Perceel ca. 261 m2
- Energielabel E
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen.
- Veel potentie en mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.