Royale twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden! Deze twee-onder-een-kapwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een grote garage is dit een ideale gezinswoning. De slaapkamer op de begane grond zorgt voor extra flexibiliteit; ideaal voor het creëren van een levensloopbestendige woning of een thuiswerkplek. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen.

Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie graag naar eigen smaak wil moderniseren. Bekijk de impressiefoto’s en plan een bezichtiging om de mogelijkheden te ontdekken!

LIGGING
De woning is gelegen in Etten-Leur, in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Etten-Leur.
Etten-Leur heeft volop mogelijkheden voor uw dagelijkse voorzieningen, evenals scholen en sportgelegenheden. Uitvalswegen naar Breda en Antwerpen zijn met ca 5 autominuten bereikbaar. Ook de prachtige bossen en vennen met diverse fiets- en ruiterpaden zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
Bij aankomst op de oprit valt meteen de verzorgde uitstraling van de woning op, met een netjes aangelegde voortuin. De oprit biedt tevens ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen oprit.

De royale ontvangsthal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de garage, de meterkast en de slaapkamer op de begane grond.

Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct verwelkomd door een royale leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De vloer is afgewerkt met een warme parketvloer.

De keuken is ruim en biedt volop mogelijkheden, zo is er voldoende ruimte voor een royale eethoek waar u heerlijk kunt tafelen met uitzicht op de tuin. Deze keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een keramisch kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
De vloer is afgewerkt met een nette tegelvloer. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Via de entree bereikt u de slaapkamer op de begane grond, een veelzijdige en praktische ruimte die ideaal is voor een levensloopbestendige indeling of als kantoor aan huis.
De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.

Het toilet in de ontvangsthal is geheel betegeld een voorzien van een closet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de vliering bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn royaal van opzet en worden prachtig verlicht door de grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename en ruime sfeer. De wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer is voorzien van vloerbedekking.

Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft directe toegang tot het ruime balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht, een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Bij binnenkomst in de badkamer valt direct de functionele en toegankelijke indeling op, ideaal voor ouderen of mensen die minder goed ter been zijn. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een stevige wandbeugel. Daarnaast is er een handige zitmogelijkheid in de douche, wat het comfort verhoogt. De wastafel is gemakkelijk bereikbaar en het toilet bevindt zich op een praktische hoogte.

Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder toegankelijk.

GARAGE
De ruime garage is een echte meerwaarde voor de woning en biedt talloze mogelijkheden. Met zijn royale afmetingen is er voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, motor of fiets, maar ook als extra opslag- of hobbyruimte is deze perfect geschikt.

De garage is voorzien van een praktische wasbak en een elektrisch bedienbare garagedeur, wat zorgt voor extra gemak en gebruikscomfort. Daarnaast biedt een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. De combinatie van ruimte, functionaliteit en praktische voorzieningen maakt deze garage geschikt voor diverse doeleinden. De CV-ketel is geplaatst in een aparte berging binnen de garage, welke bereikbaar is via de tuin.

TUIN
De achtertuin is prachtig aangelegd met sierbestrating en een gevarieerde beplanting. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, te genieten van het buitenleven. Kortom, een heerlijke tuin waar u in alle rust kunt vertoeven!

BIJZONDERHEDEN
- Royale twee-onder-een kapwoning
- Ruime woonkamer
- Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Ruime garage met elektrisch bedienbare garagedeur, elektriciteit en water
- Groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel van de woning
- Energielabel C
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing
- Gelegen op een perceel van ca. 271 m2
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk
- Veel potentie en mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.