Een unieke kans als je echt iets bijzonders zoekt en wilt wonen op enkele minuten van het historische stadscentrum van Breda! Laat je verrassen door deze moderne instapklare hoekwoning, energiezuinig met 2 parkeerplaatsen, royale lichte woonkamer met balkon, moderne keuken, 3 slaapkamers en badkamer. Is je interesse gewekt? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Deze woning is gelegen in de wijk Tuinzigt. Het gezellige centrum van Breda is op loopafstand. Hier vind je een verscheidenheid aan winkels en horeca. Het centraal station en de uitvalswegen naar de A27 en A58 zijn in korte tijd te bereiken.
Om de hoek is er op zaterdag de weekmarkt, hier vind je verse ingrediënten en leuke snuisterijen.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je de sfeer en vooral de ruimte die deze woning achter de voordeur uitstraalt.
De ruime hal geeft toegang tot het toilet, technische ruimte, trapkast, meterkast, berging en trapopgang naar eerste de verdieping.
Deze ruimte is uitermate geschikt om bijvoorbeeld een kantoorruimte, praktijk, salon of een extra slaapkamer te creëren.
De houtenvloer is voorzien van vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn strak gestuct.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De inpandige berging is ruim en is voorzien van elektra. Via een loopdeur biedt de berging toegang tot de twee overdekte parkeerplaatsen.

De praktische trapkast biedt voldoende bergruimte.

1E VERDIEPING
Via de trap kom je in de woonkamer met open keuken en trapopgang naar de 2e verdieping.

De royale woonkamer heeft mede door de vele raampartijen een mooie licht inval. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de woonkamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens.
De grote schuifpui (voorzien van een zonnescherm) aan de achterzijde geeft toegang tot het gezellige balkon.
Het balkon is gelegen op het westen en is afgewerkt met houten vlonders. Rond het middaguur draait de zon op het balkon en is het hier heerlijk toeven met een hapje en een drankje.

De moderne open keuken met kook- en spoeleiland is voorzien van diverse lades en kasten. De volgende inbouwapparatuur is in de keuken te vinden: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, twee combi-ovens, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast en vriezer
2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, een aparte toiletruimte, de badkamer en de technische ruimte.

De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een fijne lichtinval. Eén slaapkamer is ingericht als inloopkast, voorzien van een grote inbouw kledingkast met lades, schabben en twee 3 hanggedeeltes. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuct.
De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal. De wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang, de vloer is afgewerkt met laminaat. In deze kamer is een airco aanwezig.

De moderne en compleet ingerichte badkamer is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in het badkamermeubel, een ruime inloop douche en een ligbad. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

De aparte toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

In de technische ruimte is de aansluiting voor wasapparatuur. De c.v.-ketel (Nefit 2010) en de mechanische ventilatie-unit zijn hier geïnstalleerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Bij deze woning is er sprake van een appartementsrecht. Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 198,- per maand. De stukken van de (gezonde) VvE zijn op verzoek in te zien.

BIJZONDERHEDEN:

- Zeer ruime moderne hoekwoning met 2 overdekte parkeerplaatsen
- De woning beschikt over Energielabel A
- De woning is volledig geïsoleerd, vloer-, spouw- en dakisolatie
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing HR++
- 3 ruime slaapkamers
- Extra kamer op de begane grond die geschikt is voor een werkruimte of extra slaapkamer
- Moderne, royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Compleet ingerichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Zonnig balkon gelegen op het westen